慧聰智能社區(qū)網(wǎng)訊 2013年已過(guò)去大半，土地狂熱、地王頻出，是今年房地產(chǎn)行業(yè)的顯著現(xiàn)象之一。城市，尤其是北上廣深這樣的一線城市，可供開(kāi)發(fā)的土地資源日漸稀少。稀缺成了推高地價(jià)的主要原因之一。
土地越來(lái)越少，地價(jià)越來(lái)越高。萬(wàn)一沒(méi)有那么多土地可賣(mài)了，或者拿不到適宜自身的土地了，那政府、開(kāi)發(fā)商該怎么辦？未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪里？
以存量提升、舊樓改造為主要途徑的樓宇經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該是答案之一。
什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為載體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，通過(guò)從事商務(wù)活動(dòng)而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方式。樓宇經(jīng)濟(jì)具有產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚、信息密集、資金匯集等一系列特點(diǎn)，在創(chuàng)稅、吸引酒業(yè)、樹(shù)立城市形象與帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展方面有其突出作用。國(guó)際化大都市的崛起，既反映在城市空間擴(kuò)張上，也反映在樓宇經(jīng)濟(jì)形態(tài)的繁榮發(fā)展上。
安邦咨詢(xún)董事長(zhǎng)陳功認(rèn)為，如同很多國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的一樣，“大都市病”越來(lái)越嚴(yán)重的中國(guó)，未來(lái)50年勢(shì)必也要經(jīng)歷一番城市的重構(gòu)。
新一屆政府已將“新型城鎮(zhèn)化”列為工作的重中之重。其思路，則是將中小城鎮(zhèn)，以及大城市周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)作為城市化推進(jìn)的重點(diǎn)，以緩解“大都市病”的蔓延。這的確是解決問(wèn)題的一個(gè)思路，但至少應(yīng)該與之并行的，則是對(duì)現(xiàn)有城市的改造，重構(gòu)城市的宜居性，提高城市化的效率。
因?yàn)椋按蠖际胁 钡牟∫蛑饕辉谄浯螅窃谟谄浯蟮眠^(guò)于低效。因此，未來(lái)在現(xiàn)有城市改造方面還大有潛力可挖，甚至可以為新的城鎮(zhèn)化提供更大的空間。陳功認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化，就是城市的重構(gòu)。城市道路需要重構(gòu)，城市的街區(qū)需要重構(gòu)，城市的廣場(chǎng)需要重構(gòu)，城市的很多樓宇痛呀需要重構(gòu)，以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個(gè)潔凈、宜居的城市環(huán)境中。
而這一城市改造過(guò)程中，則蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，既可稱(chēng)之為“樓宇經(jīng)濟(jì)”。
一線城市已無(wú)存量土地，重構(gòu)城市的宜居性必然建立在對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造之上，這樣做成本最低、破壞最小、見(jiàn)效最快。尤其是，核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代，產(chǎn)品差異化趨勢(shì)凸顯，核心區(qū)域的商務(wù)樓宇面臨再聚集趨勢(shì)。對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，其對(duì)應(yīng)策略是舊樓改造、存量提升，而對(duì)政府來(lái)說(shuō)則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，即對(duì)核心區(qū)域存量樓宇升級(jí)改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值，提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶(hù)，提高了政府稅收。
“樓宇經(jīng)濟(jì)”在美國(guó)、英國(guó)等歐美國(guó)家已是非常成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，最典型的案例當(dāng)屬鐵獅門(mén)收購(gòu)并整體重建的紐約洛克菲勒中心，最終獲得200%以上收益。
比如，高和資本去年底于上海整體收購(gòu)了中華企業(yè)大廈，并將其整體改造提升，項(xiàng)目也更名為靜安高和大廈，最終實(shí)現(xiàn)租金的大幅增長(zhǎng)，可謂典型。
“樓宇經(jīng)濟(jì)”一方面改變了城市面貌，另一方面也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。類(lèi)似靜安高和大廈的案例，未來(lái)在國(guó)內(nèi)勢(shì)必會(huì)越來(lái)越多，其中蘊(yùn)藏的商機(jī)則不可限量。
責(zé)任編輯：謝夢(mèng)雄
