空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱(chēng)“兩層皮”。

針對(duì)不同房建類(lèi)型格局，對(duì)不同建筑外墻空鼓檢測(cè)基本情況如下：

衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)的滲水，存水測(cè)試。

（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預(yù)留，廚房，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子。

（2）滲水測(cè)試：衛(wèi)生間，廚房和陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)做防水施工，驗(yàn)房時(shí)必須聯(lián)合上下樓層業(yè)主做一次防漏水試驗(yàn)，用裝滿(mǎn)沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，24小時(shí)過(guò)后，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲水問(wèn)題的，必須要求開(kāi)發(fā)商整改，整改后再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。

（3）存水測(cè)試：滲水試驗(yàn)結(jié)束后，將所有地漏的封堵物移開(kāi)，看放水的速度如何，有無(wú)堵塞現(xiàn)象，看地面是否會(huì)存水，正常來(lái)說(shuō)地面不應(yīng)有存水。

（4）測(cè)試金屬水管的材質(zhì)是否與合同相符。高檔樓盤(pán)一般要求使用銅管做水管，銅管不會(huì)生銹，且有殺菌作用，對(duì)人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來(lái)，驗(yàn)房工具組套內(nèi)的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來(lái)分辨水管是銅管還是鐵管。