在廣州注冊(cè)公司，對(duì)于注冊(cè)地址有一定的要求，假如自己去租商業(yè)場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)地址有兩種選擇，第一自有商業(yè)場(chǎng)地，第二租賃。現(xiàn)在工商局放開(kāi)了，掛靠的方式可以用來(lái)注冊(cè)公司了，而且注冊(cè)資本也沒(méi)有要求了，可以節(jié)省下來(lái)不少費(fèi)用，是不是覺(jué)得現(xiàn)在注冊(cè)公司真的很棒，沒(méi)有費(fèi)用了。確實(shí)是沒(méi)有費(fèi)用了，但是你能想到，里面存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)么？
首先，我們要清楚世上存在兩種稅，房產(chǎn)稅和土地稅。
那么，你用來(lái)經(jīng)營(yíng)用的房子，就涉及到了房產(chǎn)稅和土地稅。
辦公場(chǎng)地涉稅：
最少2種：房產(chǎn)稅、土地稅
最多4種：房產(chǎn)稅、土地稅、個(gè)所稅、印花稅
下面對(duì)兩種不同的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所取得方式進(jìn)行分析，看看都要交什么稅，交多少
1、自用房屋
房產(chǎn)稅、土地稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定
核定依據(jù)：房產(chǎn)使用面積、房屋價(jià)值
面積（價(jià)值）越大、稅金越高
繳納方式：按月繳納
房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%
比如，你的房屋價(jià)值100萬(wàn)，那么你的房產(chǎn)稅是按照100萬(wàn)*70%*1.2%=0.84萬(wàn)元
也就是說(shuō)，一年要交8400元的房產(chǎn)稅。這個(gè)是按月交，每個(gè)月申報(bào)期直接申報(bào)，次月交納。
 
2、租賃房屋
1）出租方繳納房產(chǎn)、土地稅（要發(fā)票）
如果你租的是寫(xiě)字樓、或者商鋪，對(duì)方可以給你開(kāi)具租賃發(fā)票的，那么，恭喜你了，房產(chǎn)土地稅由出租房承擔(dān)，你可以放心的省去了這筆費(fèi)用。
2）承租方繳納房產(chǎn)、土地稅
如果你租的房子是個(gè)人，對(duì)方不可能給你開(kāi)發(fā)票，但是你去地稅落戶(hù)，又需要交納房產(chǎn)稅，那怎么辦，那我們先來(lái)了解一下。出租房屋的房產(chǎn)稅稅率是多少。
正常出租房屋，稅率是租金*12%來(lái)計(jì)算。如果是個(gè)人出租房屋，是按照4%的稅率來(lái)征收。但是有一點(diǎn)，大家租房子的時(shí)候，一定要看清楚，房屋用途是什么，住宅還是非住宅，因?yàn)椋。。?br /> 住宅：房產(chǎn)稅4%
非住宅：房產(chǎn)稅12%
之前有個(gè)小伙伴，租的個(gè)人房屋，結(jié)果去稅務(wù)局落戶(hù)，被發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的房屋用途是非住宅，稅務(wù)局按照租金12%來(lái)核稅，真真是白白交了一大筆啊。
 
如何繳納房產(chǎn)稅土地稅，如何找合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其實(shí)還有很多竅門(mén)，就不一一寫(xiě)出來(lái)了，歡迎大家有問(wèn)題來(lái)咨詢(xún)我們，或者給我們留言。所以要記住，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)刻存在，在做每一件事情 的時(shí)候，一定要先想好，再行動(dòng)，因?yàn)橐坏┬袆?dòng)，就不好挽回了。

廣州耀云企業(yè)管理有限公司是經(jīng)廣州工商局批準(zhǔn)、國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案，依法開(kāi)展公司注冊(cè)、代理記帳、商標(biāo)注冊(cè)及財(cái)務(wù)咨詢(xún)、稅務(wù)代理的綜合代理機(jī)構(gòu)。擁有一支由從業(yè)多年的資深代帳會(huì)計(jì)、工商專(zhuān)員和知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)方面的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，公司還擁有多名資深會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師，以專(zhuān)業(yè)、高效的執(zhí)業(yè)精神，為客戶(hù)提供全方位的服務(wù)及專(zhuān)業(yè)支持。

一、工商業(yè)務(wù)
1、低價(jià)公司工商注冊(cè)、變更、年檢、登報(bào)、注銷(xiāo)、刻章。
2、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有限公司、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)）。
3、辦理代碼證、國(guó)稅證、地稅證、銀行開(kāi)戶(hù)許可證等等。
4、社保備案登記、增員、減員、申報(bào)。

二、財(cái)稅業(yè)務(wù)
1、企業(yè)記帳、納稅申報(bào)。
2、稅務(wù)登記、變更、注銷(xiāo)。
3、增值稅一般納稅人資格認(rèn)定。
4、清理舊賬、亂賬、錯(cuò)賬，設(shè)計(jì)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、提供財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)。

三、審計(jì)業(yè)務(wù)
1、驗(yàn)資報(bào)告。
2、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
3、企業(yè)所得稅匯算清繳報(bào)告。
4、稅款清算鑒證報(bào)告。
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓報(bào)告。

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